楼市回暖 为何家居市场却依旧冷清?

                                                          自今年年初以来,全国房地产市场已经复苏,尤其是一线城市,这些城市甚至经历了几个月的增长。然而,与房地产市场密切相关的国内市场没有显示出复苏迹象,自去年以来仍处于低迷状态。长期以来,房地产市场和家居市场被视为上下游产业,房地产市场对家居建材行业的影响最为直接,甚至被称为& ldquo工业风向标。。然而,从房地产市场和家庭产业的现状来看,这是不存在的。天气很热。国内市场仍在过冬。

                                                          楼市回暖卖场仍在过冬

                                                          事后。3 & middot30房地产市场新政&现状;经过近4个月的发酵,自2014年底以来,央行已连续三次下调贷款利率,房地产市场已大幅复苏。国家统计局发布的全国70个大中城市的最新房价变化显示,自4月份以来,北上官深等一线城市房价连续三个月环比上涨。大多数二线和三线城市已经停止下降,销售额也有一定程度的增长。

                                                          房地产市场的反弹是显而易见的。作为一个与之密切相关的家庭产业,市场状况也应该有所改善。然而,情况并非如此。6月,商务部流通发展司和中国建材流通协会联合发布的全国建材家居景气指数(BHI)为99.32,比上个月下降1.03点,比上年下降6.41点。今年6月,全国建材及家居商场销售额为917.8亿元,同比下降1.65%,同比下降10.41%。2015年上半年累计销售4979.9亿元,同比下降5.90%。总体而言,国内建材市场继续低迷,同比数据仍在下降。

                                                          记者最近走访了北京的许多家具店,看到的情况与上述数据基本一致。在南四环路附近的一家家具店,记者看到销售人员三三两两地聚在一起聊天。虽然已经是中午11点了,但有些商店的灯还没亮,有些商店甚至看不见售货员。即使商店里有销售人员,他们中的大多数都沉浸在手机中。一名销售沙发的工作人员告诉记者,虽然现在是淡季,但市场形势比往年更糟。为了降低成本,老板允许员工休息到八月底。在他工作的商店,每天只有一名员工值班。如果没有客人,基本上你不需要开灯一天,所以中午吃午饭并轮流去附近的商店也可以。&rdquo。售货员说。

                                                          装修淡季卖场冷清正常

                                                          对于建材国内市场持续低迷和当前冷清的市场,业界有自己的看法。

                                                          北京一家装饰公司总经理王乐妍告诉记者,每年6月至8月雨水较多,天气湿热,所以很多业主认为此时装修可能会影响施工质量,尤其是木地板铺装、墙面涂料和实木家具的生产。因此,他们都选择在这个时候避免装饰,让它& ldquo每年夏天。淡季装饰。这是正常现象。另一方面,这一时期商场促销的力度和频率也大大降低,这肯定会对客流产生影响。

                                                          &ldquo。作为传统行业,促销无疑是吸引消费者参与的主要因素。每年上半年3 & middot15.五一长假是促销的高峰期,而中秋节、十一月长假和下半年的双十一是促销的高峰期。春天和秋天气温凉爽舒适。适用于大型户外推广活动,如彩票和表演节目,更容易吸引游客。夏季室外温度太高,室内场地有限,很难大规模大力推广,人流自然少。&rdquo。王乐妍说,& ldquo此外,现在在网上购买小型家用产品非常方便,所以你可以选择合适的品牌,没有必要在炎热的天气里跑到商店。&rdquo。

                                                          精装房增多普通家装需求萎缩

                                                          一些分析师指出,与房地产市场直接相关的一个因素是精装房的比例逐年上升,因为近年来家具店的业务一直低迷甚至萎缩。据相关媒体报道,在北京、上海、广州、深圳等一线城市,精装房项目正以每年近10%的速度增长,广州70%以上的新项目是精装房,上海60%,北京50%。

                                                          在房地产开发成熟的城市,精装房已经显示出很高的市场认可度和独特的优势。精装房可以实现&现状;带一个包去办理登机手续。对业主来说,这意味着方便和安心,对家庭建筑材料的消费来说,这意味着它领先于整个产业链。精装房的生产模式是技术密集型的大规模工业生产,即开发公司、建筑公司、设计单位、产品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成大规模的产业链,体现了规?;筒祷挠攀?,省时环保。

                                                          精装房的大规模推广对主要的家庭零售店影响最大。过去,它们位于家庭建筑材料企业和消费者之间,而精装房的出现使家庭建筑材料企业能够跨越商店,直接面对开发商或建筑商。一方面,这是因为更强的议价能力,更重要的是,取消了商店的中间环节。对国内建材市场的影响是显而易见的。

                                                          今年6月,北京市住房保障办公室表示,北京正计划全面实施精装修和交付经济适用房的政策。这意味着北京有可能率先在全国范围内实施精装修标准,精装修将成为主流。标准与现状。。精装房的推广已成为一种趋势,其对建材家居店的影响将在未来进一步显现。

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                                                          房地产市场的复苏对国内建材行业来说当然是个好消息,但它不会立即产生逆转效应。房地产闭环是一个漫长的过程,目前中国房地产市场以拍卖行为主体的销售模式延长了这个周期。一般来说,从购买合同的签订到房子的交付,再到装修,最快需要一两年,最慢需要三到五年。因此,今年上半年房地产市场的反弹不能立即为住宅行业带来更好的市场。其影响至少要到今年下半年或明年上半年才会显现?;痪浠八?,今天房价疲软的部分原因是为了吸收2014年左右房地产市场低迷的影响。

                                                          对此,业内人士表示,房地产市场的复苏对家居建材企业来说肯定是个好消息,但就目前而言,这只能在短期内提振信心,影响不能立竿见影。BHI今年上半年的趋势与去年同期基本相似,低于去年同期。只有5月份的指数略微超过100点,让人感觉到市场的寒意。但在6月份,BHI次级指数& ldquo经理信心指数。绝对值为55.85(注意:看涨的前景指数高于50,较弱的前景指数低于50)。尽管处于低位,但市场对未来仍然充满信心。

                                                          在当今市场低迷的环境下,家居建材企业应由被动转向主动,及时捕捉市场信息,做好市场分析,制定可行的运营计划。根据不同地区、不同季节和不同目标,制定差异化、有效的个性化营销方案。简单地依靠传统的折扣促销和其他营销方法无疑会治标不治本。除了促销之外,企业还应该洞察消费者需求,把握市场环境,提升产品技术以适应潮流,这是赢得消费者认可的关键。

                                                          相关链接:国家建材家居繁荣指数(BHI)

                                                          全国建材家居景气指数,简称BHI,是中国建材流通协会每月根据全国建材家居市场相关统计数据编制整理的第一个全国建材家居景气指数。它主要反映了中国建材行业装饰材料和家电的繁荣程度,同时也反映了中国房地产的刚性需求和人们的生活消费信心。它也为中国房地产业的冷与热发展提供了证据,并能印证国民经济发展的起伏。

                                                          BHI由中国建材流通协会编制,该协会在全国范围内抽取一定数量的样本,并根据建材国内市场的受欢迎指数、购买力指数、销售能力指数和就业率指数进行加权。(Mubo)

                                                          (原标题:房地产市场为何难以复苏& ldquo天气很热。国内市场记者岳刚举)

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